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    為了增加投資者的投資渠道，滿足廣大投資者希望資金安全、獲取長期穩(wěn)定收益的投資需求，同時為了改善當前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品功能的單一性，為了創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，北方信托將多個由投資者指定用途的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實力的資金組合，對其進行專業(yè)化的管理、運用，并引入專業(yè)管理公司（北京瑞德思投資顧問有限公司）參與項目的管理和監(jiān)督項目公司的運作，通過專業(yè)、有效的運作，將信托資金貸款給天津泰達萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下“泰達萬通”），用于該公司開發(fā)的“萬通上游國際”項目的前期啟動資金。

    本信托計劃總規(guī)模8300萬元，期限最短為9個月（含9個月），最長不超過12個月（含12個月）。

    每份信托合同金額起點為人民幣20萬元，可按1萬元的整數(shù)倍增加。
    本信托計劃預期年收益率4.5%。


產(chǎn)品特色

    天津房地產(chǎn)業(yè)中長期看好

    當前房地產(chǎn)市場需求持續(xù)大于供給，房地產(chǎn)業(yè)中長期看好。天津房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮?，區(qū)域消費有理性。北方信托利用天津市房地產(chǎn)業(yè)較佳的投資機會，推出了泰達城“萬通上游國際”信托產(chǎn)品，此產(chǎn)品具有資金運用期限靈活、專家咨詢服務、有效的風險控制以及收益高等特點。

    開發(fā)項目優(yōu)勢明顯
 
    海河綜合開發(fā)改造、城市基礎設施建設、舊房拆遷為天津房地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力，預計未來一段時間天津房地產(chǎn)價格仍呈上升態(tài)勢。本項目具有海河開發(fā)的大概念，是天津市的重點項目，緊鄰市中心和繁榮的商業(yè)中心，具有豐富的水景資源和公共活動空間。

    可靠的資金管理團隊和嚴格的專業(yè)管理

    北方信托嚴格遵守內(nèi)部風險控制制度，建立有效的風險防范機制，實施嚴格的專業(yè)化管理。北方信托嚴格監(jiān)督貸款資金的用途，同時嚴格監(jiān)控項目的進展情況，并通過對借款人賬戶的監(jiān)管控制風險。

    特色的專家咨詢

    北方信托聘請北京瑞德思投資顧問有限公司為本信托計劃資金所投入的項目提供專家咨詢服務。該公司管理的資產(chǎn)近5億元人民幣，擁有一批專業(yè)的投資管理人員以及資深的專業(yè)顧問隊伍，該公司還聘請了業(yè)內(nèi)知名人士作為公司投資決策委員會的委員。

    有效的風險控制——有實力企業(yè)提供擔保
 
    貸款由北京萬通地產(chǎn)股份有限公司和天津泰達城市開發(fā)有限公司提供連帶責任保證擔保。擔保人實力雄厚、盈利能力較強，具備對此筆貸款的擔保能力。

    收益高

    預期收益高于同期國債及銀行存款。


稅務處理


    信托計劃所涉及的稅務問題，按國家的有關法律、法規(guī)與政策辦理。對于國家法律、法規(guī)或政策沒有明文規(guī)定的信托行為的稅務問題，按照政府部門的相關規(guī)定辦理。

風險揭示及控制

    信托計劃資金在管理運用過程中可能會面臨使用信托資金企業(yè)的經(jīng)營風險、信托收益風險、信托管理風險和政策風險等。

    北方信托引入公司化的外部專家咨詢、有實力企業(yè)擔保等方式嚴格地控制風險。


北方信托簡介


    北方國際信托投資股份有限公司（簡稱北方信托），系經(jīng)中國人民銀行批準設立的大型股份制非銀行金融機構。公司目前資本金達15億元人民幣，自有及受托管理資產(chǎn)總值60余億元人民幣。

    北方信托在多年的信托實踐中，培養(yǎng)了一批信托管理人才、資產(chǎn)管理人才，建立起了一整套縝密高效的信托投資決策制度、信托投資風險管理制度和信托產(chǎn)品設計及營銷體系。